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英国脱欧时间敲定,未来房产是否值得投资?

发布时间: 2018-06-28     所属栏目: 海外投资资讯     点击次数: 3792 次     热门评论:0条
标签 英国|房产|投资

【waigf.com讯】历经两年历程,英国将于2019年3月29日彻底脱欧。对于大多数中国投资者来说,最关心的问题就是英国脱欧后的经济走向和投资趋势。那么,英国的房产还能继续投资吗?



近日,知名全球性房地产咨询公司——莱坊的首席经济学家James Roberts对于脱欧后的英国经济发表了自己的见解。


James Roberts表示:有人以为,脱欧事件会使伦敦经济遭受不利影响。但这一点却并未体现在统计数据上。伦敦的就业率不断提升,失业率持续下降,外来投资继续增长。


据ONS统计,截至2017年10月,伦敦在2017年共创造了128,000个新的工作岗位。在2017年的大部分时间里,英国GDP增长率一直在低位徘徊,此前有许多人担心公投后会出现经济萧条,但实际上并没有发生。事实上,增长数据表现稳健。


同时,James Roberts指出了三个关于解释伦敦经济增长为何好于预期并将在2018年继续保持增长的重要因素。


首先,在英国脱欧公投后,伦敦并未出现大规模离职。


相关机构对超过120家英国和国际银行及保险公司进行的调查显示,10,000个工作岗位可能因英国脱欧被转移到欧盟。这10,000名员工占用的办公空间等于伦敦市中心存量办公空间总量的0.5%,在市场可以吸纳的范围之内。


Experian Economics预测,今后两年,伦敦将创造49,000个在办公楼内工作的岗位,远远超过预测的失业人数。


其次,伦敦的经济早就不再以金融为主导。


政府数据显示,得益于大型数字企业的快速扩张,2013年,伦敦的技术、媒体和电信 (TMT) 行业的从业人员数量超过了金融和保险业。英国脱欧公投后,伦敦TMT行业继续招聘新人和扩张,因为多数科技企业的业务无国界,受脱欧事件影响较小。2017年,伦敦市中心TMT企业吸纳的办公空间比长期平均水平高25%。


收紧的移民政策将对TMT行业形成挑战。因此,他预计,在英国脱欧以后,政府将放松对高技术人才和高收入技术工人签证申请的限制。



最后,英国利率重拾升势,将促使投资者们对前景满怀信心。


2017年11月,英格兰银行货币政策委员会(MPC)提高了英国的基准利率,因为该委员会坚信,英国经济可以承受加息的影响。与仍在追求量化宽松的欧元区不同,英国目前已经有能力取消全球金融危机期间引入的应急措施。MPC表示,远期利率的上涨步伐将非常缓慢,结果会减小对债务人的影响。


根据James Roberts的推测,伦敦将保持全球领先商业中心的地位,但TMT行业将在增长方面独领风骚。金融业正在适应新的形势,但该行业的失业人数仍处于可控范围。英国伦敦最有可能摆脱脱欧带来的不确定性,并从开始好转的全球经济中受益。这预示着,2018年伦敦市中心的办公楼需求将出现增长。


对于英国脱欧之后,投资英国是否可行?伦敦的房产还有价值吗?有路也给出了自己的看法。


伦敦作为一个近800万人口的城市,每年大概只有三万套左右的新增住宅。如果按国内供应量来计算,这个供应量其实非常小。国内大点的开发项目一年可能是几千套甚至上万套,所以说,它的供需矛盾充分说明了伦敦房产的稀缺性。而且在未来的20、30年中,供需矛盾不可能解决,因为土地供应很有限,政府在土地规划上十分严格,审批周期长,审批也越来越困难。



不仅如此,全球四大会计师事务所之一的普华永道每年都公布“机遇之城”排行榜,伦敦由于经济影响力、文化创新等因素,已击败纽约、香港和东京,在2015和2016年蝉联全球顶级城市的称号。


同时,中国房地产商对英国的投资也并未因为脱欧有所减缓。2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。


可以说,借着脱欧的契机,中国买家对英国房产的投资愈演愈烈。英国脱欧后,正是抄底的好时候。英国在售房源量为历史同期最低,而销量却非常稳定,因此英国房屋库存去化速度不断加快,住房需求缺口也不断加大。


再加上英国央行维持低利率水平,英国房贷优势也非常明显。

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