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土耳其介绍|万博网带您了解浪漫的土耳其!
发布时间: 2019-09-29   所属栏目: 外房资讯    点击次数: 1823
标签: 土耳其|投资|移民|房产|经济

【waigf.com讯】“去土耳其坐热气球”已经成为年轻人间最时髦话题。从什么时候开始,大家一说到土耳其就会想到热气球?更多资讯点击万博网



而土耳其最近备受关注,除了热气球,还有一个原因。2018年9月18日,土耳其议会正式颁布了对土耳其《公民法案》的修改,并规定,外国籍人在土耳其 购买25万美元以上房产 ,即可获得土耳其的公民身份和护照。


为什么要移民土耳其?相比于其他国家,移民土耳其有什么优势?


国家概况


1、人口:据土耳其国家统计局统计,截止2018年底,土耳其总人口8200万 


2、首都:安卡拉(Ankara)


3、面积:78.36万平方公里,其中97%位于亚洲的小亚细亚半岛,3%位于欧洲的巴尔干半岛


4、地理条件:北临黑海,西临爱琴海,南临地中海,横跨欧亚大陆;南部沿海地区属亚热带地中海式气候,内陆为大陆型气候


5、邻近国家:格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、伊朗、伊拉克、叙利亚、希腊和保加利亚


经济数据


GDP:2002年2325亿美元,2018年7840.87亿美元,增幅237%,排名世界19,经济发展趋势良好


FDI:128.5亿美元(2018)


人均GDP:9346美元,中国9608美元(2018)


出口额:从 2002 年到 2018 年,出口额上升 366%,达到 1680 亿美元


失业率:5月为12.8%,比4月下降0.2%[1]


信用评级:长期外汇信用:B+;长期本币信用:BB-;短期外汇和本币信用:B[2]


居民储蓄:上半年土耳其居民储蓄13万亿里拉,同比增长24.6%,人均储蓄15,778里拉[3]


经常项目收支:盈余5.48亿美元


投资优势


人口素质高且具有竞争力


1、与欧盟国家相比,青年人口最多    


2、一半人口小于 32 岁,并有超过 3230 万年轻、接受过良好教育的专业人员;           


3、每年80 多万名学生从超过 183 所大学毕业。


投资环境积极自由


1、在限制外国直接投资方面,土耳其自 1997 年以来就是OECD成员国中的第 2 大改革者;


2、从 1996 年起与欧盟建立关税同盟,并与 22 个国家/地区订立自由贸易协定


3、开办一家公司平均只需 6.5 天


4、2019年7月,新增成立公司数量达7,301.家,相较于6月的4,641家有所增长。



与其他国家贸易关系


1、双边贸易合作关系:


欧洲、亚太、欧亚大陆、中东和北非、撒哈拉以南非洲、美洲


2、区域贸易合作关系:


欧盟(EU),经济合作组织(ECO),发展中八国集团(D8),黑海经济合作组织 (BSEC) ,伊斯兰国家会议组织(OIC),联合国粮食及农业组织 (COMCEC)


3、多边贸易合作关系:


WTO,G20


地理位置优越


1、东西和南北两条轴线上的天然桥梁,便于接洽欧洲、欧亚、中东和北非客户


2、欧洲重要的能源通道和枢纽,是联系欧洲东西部的纽带


3、紧邻全球 70% 以上的已探明主要能源储藏区,同时最大的能源消耗者欧洲正位于土耳其西侧,使之成为该地区能源传输和能源枢纽的重要节点


国内市场潜力强劲


1、信用卡用户从 2002 年的 1600 万增加至 2018 年的 6630 万                                  


2、航空旅客从 2002 年的 3300 万人次增加至 2018 年的 2.11 亿人次                                     

3、国际入境游客的数量从 2002 年的 1300 万人次上升至 2018 年的 4560 万人次             

4、矿产资源丰富,总值超过2万亿美元。其中天然石和大理石储量占世界40%,品种数量均居世界第一;钍 储量占全球总储量的22%;铬矿储量1亿吨,居世界前列


公民福利


福利1:医疗福利


公立医院免费提供医疗,在私立医院就医政府承担75%。


土耳其拥有良好的医疗和健康条件,所有城市都拥有完善的医院,诊所和急救设施。根据世界卫生组织的统计数据,2018年,土耳其医疗卫生支出达2479.66亿里拉,占GDP的6.7%。目前,土耳其共有46家国际联合委员会(JCI)认证的医院,成为JCI认证医院第三多的国家。 


福利2:教育福利


义务教育阶段,公立学校免费,大学生每月400里拉补贴。


2012年3月土耳其议会对义务教育制度进行改革,义务教育由原来的8年延长至12年,即小学四年,初中四年和职业专科学校四年。土耳其拥有6万多所各类教育学校,拥有大学206所。著名高等学府包括安卡拉大学、哈杰泰普大学、中东技术大学、比尔肯特大学、伊斯坦布尔大学、海峡大学、爱琴海大学。


福利3:税收政策


土耳其税制属于非全球征税。


企业所得税从 33% 减少到 20%(2018、2019 为 22%);技术开发区,工业区和免税区可享受企业所得税的全部或部分免税。


对社会保障金中雇主应承担的部分提供补助以及土地配给。


福利4:护照优势


110多个国家和地区免签或落地签;土耳其和美国有双边投资条约,申请美国E2签证较简单;土耳其与英国签订安卡拉协议,拥有土耳其护照可申请英国永居。



房地产前景


2018年8月3日,土耳其总统埃尔多安公布了《总统制下内阁的百日工作计划》。该计划挑选了最重要和最优先的400个项目,总预算约为460亿里拉,其中关于房地产的计划有:


1、将于100天内交付1.7万套住房和商业用房,开始建设1.6万套住房和商业用房。


2、将为低收入家庭提供15523套低价住房,并完成15506套低价住房项目的招标。


3、在时机合适时,将完成5万套公共住房售卖的准备工作,首先开始第一阶段5千套住房的售卖。


4、将重新开始运营房地产银行。


可以看出,土耳其政府对房地产十分看重,并将其作为新时期发展的重要驱动力量之一。


再来看土耳其房地产行业的一些重要事实和数据。


现房销售量(首次出售)


7月为63305套,6月为38090套。增幅66.2%。2013年至2019年,土耳其现房销量平均为56818.95套,2017年3月达到72547套的历史高点。


现房销售量


2019年7月,土耳其有102,236套房子售出,其中伊斯坦布尔表现最佳,售出17,276套,占16.9%;其次是首都安卡拉,售出9491套,占9.3%;海滨城市伊兹密尔排名第三,售出5576套,占5.5%。


在所有售出的房子中,有4192套是卖给外国人的,这个数字比去年同期上涨了46.7%。


住房拥有率:


根据欧盟统计局数据显示,2016年土耳其住房拥有率仅59.7%,也就是说,在土耳其,近一半的居民没并为拥有自己的房产,尽管近年来该数据也在不断增长,但相较于世界平均水平,土耳其住房拥有率仍十分低。这预示着,未来,土耳其房产市场需求将很可观。以下是部分G20国家住房拥有率数据。


住宅价格指数:


土耳其的住宅价格指数从2019年5月的110.2点上升到6月的111点,为历史高点。近十年来,土耳其住宅价格指数一直呈现上升趋势。


移民成本


在这之前,移民土耳其的条件是,购买100万美元房产移民,银行存款300万美元移民,或者资本投资200万美元移民。从100万美元房产移民降到25万美元,仅为原来的1/4,移民成本大大降低。


以下是欧洲热门国家移民成本:


葡萄牙:50万欧房产


西班牙:50万欧房产


爱尔兰:捐赠40万欧,投资100万欧


马耳他:30万欧-60万欧不等


德国:30万欧-50万欧不等


荷兰:30万欧-50万欧不等


入籍方式


01、申请条件


年满18周岁,配偶和未满18周岁的子女可随同申请


购买至少价值25万美金的不动产;或进行资本投资,至少50万美元;或在土耳其银行存入至少50万美元;或创造至少50个工作岗位


*期限至少为3年


无犯罪纪录,无学历和语言要求,无资金来源要求


02、申请流程(最快60天)


在土耳其银行开立投资账户


研究并考察投资项目,完成法定要求投资


获得投资证明


递交永居申请


递交护照申请


获得居留身份,领取护照


03、申请费用:


投资本身所需费用;政府费用、律师费用;其他费用


最低只需购买25万美元房产就可以移民?在所有移民项目中,土耳其护照这个价格可谓是相当“亲民”。


土耳其房产市场如此火爆,也一定程度上受那些买房移民者的刺激。


加之土耳其旅游业发达。旅游业是土耳其外汇收入重要来源之一。2018年外国游客总数达4611万人次,旅游收入295亿美元。特洛伊、以弗所等古城遗址和卡帕多西亚、棉花堡是主要风景名胜地。许多投资者选择酒店式公寓,确实可以获得不错的收益,单从房产投资的角度看,不失为一笔不错的资产配置选择。


那么,除去房产投资,移民土耳其是否值得?


首先要明白自身的首要需求。单从土耳其移民项目本身来说,其作用并非仅仅用来投资以获取收益。在为自己做资产和税务规划,以及为子女做身份规划的方面,土耳其护照所显示出的优势要远远大于房产投资所带来的收益。更多资讯点击万博网

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